Villa 162m² à vendre à Berre-l'Étang

Description du bien

Villa 162m² à vendre à Berre-l'Étang.
COUP DE COEUR ASSURE ! L'agence EXPERTISIMMO de Berre l'Etang , a le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle de plus de 160 m², situé dans un environnement résidentiel paisible, à deux pas des commodités. Cette maison contemporaine, construite en 2008, offre un cadre de vie privilégié, associant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, sur un terrain arboré de plus de 800 m2 aux essences méditerranéennes (oliviers, cyprès, lauriers roses, palmiers). Dès l’entrée les volumes captent l’attention : le cœur de la maison s’organise autour d’un spectaculaire salon-séjour cathédrale de 60 m2, baigné de lumière naturelle avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, signée IXINA, intégrée à l’espace de vie, permet de dégager une atmosphère chaleureuse en toute saison. Composée d’un îlot central très convivial elle constitue un aménagement de qualité, alliant esthétique et fonctionnalité. Le cellier attenant, propose de nombreux rangements supplémentaires. Coté nuit, la distribution a été pensée avec soin pour allier intimité et adaptabilité. Au Sud-Est, une suite parentale spacieuse comprenant une grande chambre lumineuse, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC rénovée en 2020. Un grand bureau lumineux avec un puit de lumière agrémente le coin «parents». A l'Ouest, se trouvent deux chambres confortables jouxtant une salle d’eau et un WC. A l’étage, une mezzanine aménagée en chambre offre de 2 à 4 couchages supplémentaires. Enfin, une chambre indépendante climatisée permet de loger des invités de passage. La maison repose sur un vide sanitaire d’1,20 m, garantissant une excellente longévité structurelle et une protection contre l’humidité. Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, menuiseries double vitrage alu/PVC, chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente partielle, le tout classé en DPE B, assurant confort et efficacité énergétique toute l’année. A l’extérieur, la vie prend une autre dimension. Une immense terrasse semi couverte de 56 m2 s’ouvre sur deux piscines distinctes, l’une pour les adultes, l’autre plus petite et moins profonde pour les enfants. On trouve également un SPA 3 places installé à l’abri et propice à la relaxation. Juste à côté, une dépendance faisant office de salle de sport avec un bar attenant et une paillote extérieure constituent de vrais lieux de détente. Enfin, une cuisine d’été équipée (barbecue, plancha) ainsi qu’un salon extérieur en bordure des piscines vous apporteront un bien-être maximum. Le jardin, véritable écrin de verdure, est entièrement clôturé avec un portail électrique et un système visiophone pour le portillon. Il comporte également un terrain de pétanque ombragé, un abri pour deux véhicules et un système de vidéosurveillance. Cette maison rare à la vente conjugue prestations haut de gamme, espaces généreux et environnement privilégié. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui Yasin DUBOURG au 06 69 48 66 16 -Agent commercial inscrit au RSAC de Salon de Provence n°930 359 077- pour découvrir votre future adresse. Surface : 162.5 m² habitables Surfaces Annexes: 80+ m² DPE: B GES: A Diagnostics du 19.05.2025 - Prix Moyen des énergies indexé sur les années, 2021, 2022, 2023: Entre 920€ et 1310€. Mandat 4228 Honoraires à la charge du vendeur Les informations et risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisque: .georisques.fr

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