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Bureau 44m² à vendre à Castellar. Depuis + d’1 an cette EXCELLENT AFFAIRE fait l'unanimité auprès des LOCAUX ET TOURISTES et attend à présent d’être repris idéalement par un charmant couple !
EMPLACEMENT :
CÔTE D'AZUR - PROCHE MONACO – VILLAGE MÉDIÉVAL ET PITTORESQUE, PLUSIEURES FOIS MILLÉNAIRE, D'INTÉRÊT TOURISTIQUE !
Blotti sur sa colline, aux pieds des ALPES MARITIME et dominant d’autres communes BALNÉAIRES HAUTEMENT ATTRACTIVES AU BORDS DE LA MER, ce village accueille en son CŒUR SUR LA PLACE PRINCIPALE cet établissement, lui offrant un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ainsi qu’une EXCELLENTE VISIBILITÉ.
Le tout sans souffrir d’AUCUNE CONCURRENCE.
Superficie de la Commune: 1224 Hectares
Altitude : 00/363/1382 mètres
PERFORMANCE :
Déjà + 20% de progression par rapport à l’été 2024 !
Ce bistro développe un C.A LUCRATIF de 244 000 € HT sans se soucier de la saisonnalité.
Avec sa CINQUANTAINE DE COUVERTS répartis entre TERRASSE COUVERTE CHAUFFÉE et TERRASSE EXTÉRIEUR
Un VÉRITABLE ACCROISSEMENT DU RÉSULTAT est encore POSSIBLE en se concentrant sur UNE OFFRE DE SNACKING, réduisant la masse SALARIALE (travail en couple) et en AUGMENTANT légèrement les prix + que raisonnables.
Développer le À EMPORTER.
LOCAL ET MATÉRIEL:
Le local entièrement remis aux normes et refait à neuf de 44 m2 dispose d’un économat, d’un bar, d’une cuisine et d’un accès PMR dont les WC bénéficient aussi.
Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle sans extraction, dont le matériel date d’1 AN et semble encore NEUF ! IDEM pour le mobilier.
PAS DE LEASING courant sur le matériel
Le LOYER est de 400 € incluant la TERRASSE.
LISTE DU MATÉRIEL SUR DEMANDE (valeur + ou - 12 000 € inclus dans le prix).
CLIENTÈLE ET RÉPUTATION :
Véritable point de départ de randonnées et de GR, ce village attire nombreux randonneurs mais aussi cyclistes et amoureux de la nature venus flâner dans cette COMMUNE À LA VUE MER ET MONTAGNE IMPRENABLE ! Les passionnées d’art et d’architecture ne sont pas en reste non plus.
LOCAUX PERMANENTS ET RÉSIDENTS SAISONNIERS ou SECONDAIRES, attirés par la proximité avec MONACO et les loyers moins chers, sont aussi des CLIENTS PRIVILÉGIÉS.
BEAU COMPLEXE d’appartement de LUXE démarrant l’année prochaine, amenant une clientèle d’artisants le temps des travaux puis de standing une fois les appartements occupés.
Noté entre 4,8*/5 sur GOOGLE AVIS.
CERISES SUR LE GATEAU :
AUCUN SALARIÉ À REPRENDRE
Aucun contrat fournisseur
BAILLEUR MAIRIE (CONVENTION D’OCCUPATION)
Un business CLEF EN MAIN!
RÉSUMÉ EN CHIFFRES :
CA 2024/2025 : 240 000 € HT
44m2 DE LOCAL + 10m2 de stockage
50 couverts
400 € loyer
LICENCE IV DISPONIBLE À LA VENTE OU À LA LOCATION SUR DEMANDE
2 personnes suffisent
1 mois de fermeture / an et 1 journée complète de fermeture / semaine
60% boisson (essentiellement bière artisanale et vin) / 40% restauration ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au + **** 8 ou par email sur **** ◄
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Distances
Transport public:
Oui
Centre:
Oui
Écoles:
Oui
Équipements
Accès handicapés
En extérieur
Eclairage extérieur
État de la propriété
Nouvelle construction ou rénové
Orientation
Orientation Ouest
Lieux à visiter sur la Côte d’Azur
La Côte d'Azur: guide des villes, attractions et informations de la région
La Côte d'Azur ou la « French Riviera » est la destination la plus populaire en France pour les loisirs au soleil. Des célèbres vignobles de Bandol à la ville de Menton, connue comme la capitale des citrons de la Riviera, cette étendue étincelante de la côte méditerranéenne est traversée par trois routes la Corniche Basse qui encadre les plages et les villages côtiers sur 33 km, la Moyenne Corniche avec sa vue exceptionnelle sur la mer jusqu’au Cap Ferrat et les impressionnantes villas du Cap d'Antibes, et les Hautes Corniches (construites par Napoléon 1er) situées entre les falaises qui s’élèvent à 450 mètres audessus de la Principauté de Monaco.
L'histoire de la Riviera: les marches de la célébrité
Aimée pour son climat doux, sa mer d'azur et son ciel bleu avec 300 jours d’ensoleillement par an, la Côte d'Azur offre beaucoup plus que juste quelques stations balnéaires de première classe. Au 19e siècle, cette côte du sud de la France est devenue un lieu de prédilection pour les aristocrates; de Londres à Moscou, ils ont afflué à la Riviera pour se réunir, profiter du soleil et pour jouer au casino. Même les familles royales telles que Napoléon III et la reine Victoria, ont été captivées par le magnifique paysage de la côte méditerranéenne.
Avec la création du Festival de Cannes en 1946, la Côte d'Azur a gagné sa réputation internationale en tant que la ville des célébrités et des stars. L’apparition de vedettes de cinéma telles que Brigitte Bardot, Sophia Loren et Grace Kelly foulant le tapis rouge du Palais du Festival, a fait sa renommée partout dans le monde! De nos jours, des foules de touristes viennent, chaque année, dans ce petit coin de France ensoleillé pour suivre les traces des célébrités à Cannes, à Nice et à Monte Carlo.
Si vous cherchez des stations balnéaires haut de gamme avec une vie nocturne, de beaux musées et boutiques chics ou si vous préférez échapper à la foule pour découvrir les villages perchés de l’arrière‐pays, véritables bijoux cachés, la Côte d'Azur vous comblera...
Promenez vous dans les quartiers huppés et glamours de Cannes et St Tropez, flânez à l’ombre des palmiers sur la Promenade des Anglais à Nice, découvrez les galeries d'art de classe mondiale à Mougins, détendezvous et bronzez sur les plages de sable fin de Mandelieu La Napoule et de Saint Raphaël et tentez votre chance dans les casinos chics de Monte Carlo, destination célèbre pour la Formule 1.
Régalez vous de la bouillabaisse la soupe de poisson traditionnelle créée par les pêcheurs de Marseille. Fabriquée à partir d'au moins quatre types de poissons et de légumes différents, la bouillabaisse est devenue un incontournable plat du Sud de la France.
Explorez les beautés naturelles de la région!
Optez pour les randonnées le long des criques rocailleuses et dans les falaises rouges du Massif de l'Esterel et marchez dans les montagnes de Tanneron, la plus grande forêt de mimosa d'Europe. Goûtez à la culture provençale tout en visitant ses vignobles pentus et profitez champs de lavande.
Distances
Équipements
En extérieur 
État de la propriété 
Orientation
