Maison 354m² à vendre à Le Val-d'Ajol

Description du bien

Maison 354m² à vendre à Le Val-d'Ajol.
Franchir le seuil de cette propriété cachée en plein centre du charmant village de Le Val, c'est entrer dans un monde à part. Un lieu secret au calme absolu, baigné d'une atmosphère profondément zen, douce et ressourçante. Cet ensemble immobilier rare, à l'abri des regards et à pied des commodités, réunit deux maisons indépendantes au cœur d'un écrin de verdure magique. PREMIÈRE MAISON datant du 18ème siècle: L'élégance, l'âme et la lumière (Rénovation totale) La maison principale est un véritable coup de cœur, restaurée avec un soin infini et des matériaux nobles. Rez-de-chaussée : Une magnifique cuisine d'architecte avec son îlot en bois clair s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Revêtu d'un superbe travertin et réchauffé par un poêle à granulés, cet espace de vie s'efface derrière de grandes baies vitrées pour mener à un patio intime en pierres apparentes, véritable cocon de sérénité. Dans le prolongement, le salon, lumineux et apaisant, contemple le jardin et la piscine. Ce niveau accueille une première suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) ainsi qu'un superbe bureau indépendant avec accès rue, idéal pour créer, télétravailler ou recevoir dans une ambiance feutrée. Étage : L'espace nuit propose deux chambres douillettes se partageant une salle d'eau, et une seconde suite parentale unique, dotée d'une salle de bains mansardée secrète avec baignoire balnéo sous la lumière du ciel. Dépendance : Accessible depuis le patio, une suite d'amis indépendante offre à vos proches un accueil poétique et chaleureux. Le jardin paysager est une ode à la Provence : une immense terrasse en bois enlace une piscine au sel (8x4 m) pour des moments suspendus, complétée par un pool-house convivial et un terrain de pétanque ombragé. Les nombreux oliviers vous offriront chaque année votre propre huile d'olive. DEUXIÈME MAISON : Sérénité et douceur de l'avenir Parfaitement indépendante pour préserver l'intimité de chacun, elle abrite deux garages et deux appartements : Type 4 rénové avec soin : Loué 1 150 € / mois jusqu'en décembre 2026, offrant un confort haut de gamme. Viager occupé (Crédirentier de 75 ans) : Un charmant logement (cuisine, salon, véranda, 1 chambre) complété par une rente viagère de 1 024,00 € mensuel. Cet investissement s'autofinance idéalement grâce aux revenus locatifs générés par l'appartement du haut. Une opportunité rare de capitaliser en toute sérénité. CADRE DE VIE : Le Val séduit par sa douceur de vivre, son authenticité historique et ses marchés colorés accessibles à pied. Extérieurs : En plus des 3 garages, un grand parking sécurisé accueille 6 véhicules. Mentions légales : Prix de vente : 820 000 € (honoraires inclus charge vendeur) Mandat simple numéro 1275 DPE : Classe Énergie A - Classe GES B. Dépenses annuelles estimées : 1 300 € à 1 770 €. Risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

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