За первое полугодие 2016 года рост рынка ипотеки превысил рекордные 40%. Правительство РФ старается закрепить положительную динамику, поэтому на данный момент резонно говорить о снижении процентных ставок. Хоть строительная отрасль сейчас и находится в стагнации, положительные результаты все же видны. Люди немного оправились от кризиса конца 2014 –начала 2015 и стараются вкладывать сбережения в недвижимость.
В большинстве банков ставки варьируются от одиннадцати до пятнадцати процентов переплат. А первый взнос – от двадцати до сорока или даже пятидесяти процентов. Попытаемся рассмотреть ситуацию более подробно – ждать ли снижения процентов в следующем году, сможет ли стабилизироваться рынок ипотеки, или уповать на арендное жилье?
В августе этого года состоялась встреча В.В. Путина с руководителем Сбербанка Г. Грефом. С одной стороны, президент подчеркнул, что не стоит ждать существенного снижения ставок по кредиту, брать ипотеку стоит уже сейчас, так как возможно усиление инфляционных процессов. С другой – глава Сбербанка уверил, что с начала 2017 года ставка упадет до 11%, что сможет существенно удешевить покупку.
Выбор ипотеки
Для начала сосредоточимся более конкретно на основных понятиях. А именно, что же такое процентная ставка по кредиту, первоначальный взнос и срок кредитования. Если с последним все понятно, то в зависимости от банка-заемщика можно найти абсолютно различные условия кредитования. Это обусловлено как снижением спроса на ипотеку, так и трудностями финансирования строительства.
Выбор банка заключается в том, чтобы просчитать все риски. Крупные финансовые учреждения обязательно проверяют не только заемщика на предмет его платежеспособности (подбирая оптимальный первоначальный взнос для минимизирования рисков), но и строительную организацию или же застройщика.
Кроме того, стоит обратить внимание и на государственные программы, а именно – с какими банками предпочло сотрудничать государство. Ведь существуют специальные программы по субсидированию кредитов, а значит – понижению ставок кредитования для более незащищенных слоев населения. К таким можно отнести заемщиков со средним уровнем доходов. Стоит говорить о снижении ставки до 7-8% с 11-15%. Учитывая рост инфляции, получается довольно солидная сумма. Поэтому ипотека с государственной поддержкой так прерогативна в наше время. Первоначальный взнос, заложенный в условиях программы, составляет 20%.
Что касается вторичного жилья, то оно выходит гораздо дороже, нежели первичное. Тут можно наблюдать повышение кредитных ставок на 2-3%. Чаще всего увеличен будет и первоначальный взнос, а размер кредита может быть уменьшен.
Молодым семьям
Как бы ни хотелось иметь свое собственное жилье, для начала необходимо объективно рассчитать свои силы. Определить уровень своей платежеспособности и оценить перспективу нахождения на конкретном рабочем месте – первый шаг к принятию решения о кредитовании.
Выбор банка будет всегда сопряжен с выбором самой квартиры или же дома. Новичку, плохо разбирающемуся в рынке строительства и финансовых тонкостях, стоит обратить внимание на несколько аспектов, которые помогут сделать правильный выбор. Как же взять ипотеку и не прогадать? Необходимо:
- ориентироваться на валюту постоянного дохода – именно в ней стоит брать кредит, так как инфляционные процессы невозможно доподлинно предугадать;
- покупать высоколиквидную недвижимость – если уже речь идет об ипотеке, лучше рассматривать квартиры в центре города или же максимально приближенные к удачной транспортной развязке;
- выбирать программы по кредитованию с длительным сроком – чтобы даже в нелегкие времена можно было найти деньги на погашение;
- если квартира выбрана в новострое, то она должна быть с максимальной отделкой – никаких «голых» кирпичных стен, уже пригодное для жилья состояние;
- ни в коем случае не забывать о страховке.
Важно отметить, что программа «Молодая семья» была продлена до 2020 года, а значит – получить ипотеку со сниженными процентными ставками возможно, стоит лишь обратиться к надежному кредитору.
Ожидания и реальность
Хоть многие эксперты и прогнозируют понижение процентной ставки на ипотеку в начале 2017 года, правительство Российской Федерации до сих пор не сказало веские «за» или «против». Перспективы размыты. Но ощущаются заметные позитивные моменты:
- экономическая ситуация в стране стабилизируется;
- курс рубля укрепляется;
- цены на жилье снижаются;
- по сравнению с 2015-м годом спрос на ипотечное жилье резко пошел вверх.
Важно отметить и тот момент, что программа по льготному кредитованию все еще остается под вопросом. Стоит ли ее продолжать, или же в связи с понижением кредитной ставки население сможет рассчитывать на собственные силы – покажет время. На данный момент многие прогнозисты сходятся во мнении лишь о том, что конец 2016 – начало 2017 – идеальное время для оформления ипотеки.
SparaSpara
